大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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