经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(f下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖áng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhè下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖ng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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