从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量在初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(z初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程hì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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