继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)665人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么7公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòn人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么g)。随(suí)着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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