豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成(c迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名héng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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