从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了(le)一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎngpgpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pag)价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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