豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(r戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时én)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤(méi戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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