万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到(dào)舆论关注(zhù)，起因中赫集(jí)团(tuán)成了(le)共同(tóng)债务(wù)人被中国(guó)信(xìn)达追债(zhài)，中国信达(dá)为了收回钱(qián)款不得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业(yè)主并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可(kě)能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在(zài)京(jīng)东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发(fā)有限公(gōng)司不良债(zhài)权(quán)转让项目”，债权总额(é)高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良(liáng)债权(quán)转让项目的(de)处置(zhì)主体是中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市(shì)分公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中国信达北分讨债(zhài)的故(gù)事(shì)，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明(míng)这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页(yè)面上(shàng)又注明这75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说(shuō)明(míng)这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳书(shū)院的业主基(jī)本(běn)都是(shì)北京(jīng)的(de)高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书(shū)院的业主。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已经支(zhī)付(fù)价(jià)款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未(wèi)办理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民(mín)法院不得(dé)查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行(xíng)异议申请(qǐng)，请求(qiú)法(fǎ)院解除(chú)查封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要求退还购房(fáng)款或(huò)办理(lǐ)房产证，并(bìng)承(chéng)担(dān)违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布(bù)《最(zuì)高人民(mín)法院关于商品房消费者权(quán)利保护问题(tí)的批复(fù)》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居(jū)住为(wèi)目的(de)购买房屋(wū)并已支付全部(bù)价(jià)款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付(fù)请求(qiú)权优先于(yú)建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了(le)部分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩(shèng)余价(jià)款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房子均为“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权(quán)公司(sī)中国信达(dá)申请不(bù)良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地(dì)等选择(zé)退出(chū)了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司(sī)成为了唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中国信达(dá)资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商，相较(jiào)其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没有很(hěn)大规(guī)模，也(yě)没(méi)有很高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作(zuò)为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发(fā)的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在(zài)豪宅开发商光环(huán)的背后，这(zhè)个地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209980.jpg">

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背(bèi)后(hòu)的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的(de)人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就尝试(shì)过(guò)多(duō)元(yuán)化业务，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型的目光(guāng)，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球(qiú)俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为国(guó)安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集(jí)团(tuán)手中拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部全(quán)部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没变(biàn)，那么(me)中赫集团(tuán)拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫(hè)为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及(jí)其(qí)实控人周金辉(huī)夫(fū)妇(fù)将其手中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前(qián)中赫(hè)集团(tuán)共有11条(tiáo)股权出质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业(yè)保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国(guó)际信(xìn)托(tuō)、中融信托(tuō)、中信建(jiàn)设等。

　　世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多这(zhè)与入主(zhǔ)北京国(guó)安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交(jiāo)易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续质押(yā)手中的(de)中赫集团(tuán)股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却(què)持(chí)续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被执行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执(zhí)行人(rén)，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国(guó)安，目(mù)前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老赖的(de)情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多