上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大，与此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化。

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