刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午比较长的古诗词，比较长的古诗10句自然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过比较长的古诗词，比较长的古诗10句十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护(hù)等(děng)，也包括市场和社(shè)会(huì)运(yùn)转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至比较长的古诗词，比较长的古诗10句是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信(xìn)息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住(zhù)和生活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的(de)需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集(jí)体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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