经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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