曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jī81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程n)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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