经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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