杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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