刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源(yu2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月án)和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政(zhèng)提供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运(yùn)转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区(qū)域(yù)公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民(mín)越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和基2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月(jī)础，也是(shì)落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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