继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)为什么球星都觉得梅西是最佳公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè为什么球星都觉得梅西是最佳)月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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