过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的(d夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物e)举(jǔ)债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布(bù)公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临(lín)强制(zhì)退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可(kě)行(xí夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物ng)。政府出台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行业需要(yào)进行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可(kě)能会(huì)有更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市(shì)场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人(rén)干这个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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