刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然(rán)资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立(lì)了(le)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)制(zhì)度。该(gāi)制(zhì)度下(xià)，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记(jì)制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和(hé)利用等都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还(hái)表(biǎo)示“我(wǒ)国爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)”可(kě)以理解为全国房产信息实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否是(shì)房产税或房地(dì)产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃进认为(wèi)“不动产登记制度的(de)出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会(huì)更加顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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