上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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