一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　几十块钱的阿富汗玉是真的吗t="刚刚，一线(xiàn)城市“几十块钱的阿富汗玉是真的吗核弹级”调控，也(yě)被(bèi)废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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