从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qi50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间án)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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