过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无(wú)前(qián)例的(de)大撤(chè)退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续(xù)20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整(zhě大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗ng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者和购房者的利益大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行整顿(dùn)和养护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们(men)把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么(me)美誉(yù)度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成(chéng)了(le)中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的(de)。

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