杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài反函数常用公式大全，反函数运算公式)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范反函数常用公式大全，反函数运算公式(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进反函数常用公式大全，反函数运算公式房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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