一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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