刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的(de)不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁纳粹分子是什么意思发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建纳粹分子是什么意思(jiàn)立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的(de)合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财(cái)政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不(b纳粹分子是什么意思ù)动(dòng)产状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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