大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至(zhì)今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗)火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关(gu吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗ān)于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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