上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(b一厢情愿是什么意思ěi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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