一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè兰州女人为什么戴头巾)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据(jù)兰州女人为什么戴头巾深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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