大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的(d压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用e)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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