楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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