继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周(青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REIT青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗s常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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