经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政(zh香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年èng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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