继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金20斤是几kg 20斤是多少磅湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōn20斤是几kg 20斤是多少磅g)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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