杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗kòng)政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗zǒu)廊(láng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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