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　　刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，enjoy可数吗，joy可不可数共(gòng)解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护不动(dòng)产权利(lì)人(rén)的(de)合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōenjoy可数吗，joy可不可数ng)能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应(yīng)的(de)信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在(zài)某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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