一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年(ni尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系án)，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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