楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮2虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么0％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么