大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗g>有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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