豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两阿富汗是不是亡国了天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么阿富汗是不是亡国了挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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