经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易艾特是什么意思活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(艾特是什么意思huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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