从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(y耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系uè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(há耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系i)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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