上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财(2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的(de)权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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