过去辉(huī)煌的(de)千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的(de)举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终(zh乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么ōng)止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被(bèi)强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被要(yào)求强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测下一(yī乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么)个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营(yíng)业(yè)收(shōu)入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿(ná)地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有(yǒu)望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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