OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多(duō)重因(yīn)素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格(gé)是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说明会(huì)中管(guǎn)理人(rén)就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过(guò)了(le)不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第(dì)一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重(zh张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗òng)视，据悉(xī)新区国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域(yù)的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大租户(hù)退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平的面张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗积为主，还(hái)有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家，后续(xù)我们(men)在资源(yuán)共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江高科(kē)目前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备(bè张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗i)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面(miàn)临了一(yī)些突(tū)发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历(lì)的(de)相比，只能(néng)算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心(xīn)。”

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