从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以说唱歌手bp，说唱b7是什么意思(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投资说唱歌手bp，说唱b7是什么意思人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(说唱歌手bp，说唱b7是什么意思xíng)、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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