OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区(qū)类资产就(jiù)回(huí)调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确(què)实(shí)始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租户(hù)情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在(zài)着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解决。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)在(zài)给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有(yǒu)一(yī)些差(chà)异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来的(de)发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面(men)实(shí)现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市(shì)场的(de)信心。”

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