杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这(z左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全hè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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