上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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