刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确权登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大(dà)的意(yì)义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可(kě)移动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学hái)是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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