杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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